Оценка земельного участка

Земля была всегда выгодной областью вложения финансовых ресурсов. На земельном участке можно что-либо построить, сдать его в аренду, продать. Земельные участки и их стоимость мало подвержены изменению своей стоимости. Как правило, земельные участки только дорожают. Однако, для справедливой оценки стоимости того, или иного, земельного участка, необходимы условия рынка. Только рыночная стоимость согласуется с настоящей стоимостью земельного участка.

Таким образом, под оценкой стоимости земельного участка понимают определение рыночной его стоимости. Такая оценка нужна физическим и юридическим лицам, которые владеют участком, либо желают его приобрести.

Для качественной оценки стоимости земли, необходимо провести целый комплекс мероприятий, оценить множество различных факторов и критериев, способных повлиять на стоимость участка.

Здесь и конкуренция на рынке земельной недвижимости, ландшафт участка, его местонахождение, его месторасположение в населенном пункте, его сельскохозяйственный потенциал и так далее. При всем при этом, оценка проводится, с точки зрения самого эффективного варианта использования земельного участка. Стоит заметить, что текущая стоимость земельного участка не всегда соответствует данному критерию.

Огромную роль, во время проведения оценки, играет нормативная база, регулирующая целевое назначение земли. Данным нормативам следует придерживаться оценщику, во время своей работы.

Например, подходы к оценке земли сельскохозяйственного назначения совершенно отличаются от подходов к оценке стоимости земельных участков, расположенных в населенном пункте. Во время оценки, обязательно учитывается рельеф местности, состав грунтов, другие геологические и геофизические сведения о земельном участке.

Эти сведения требуются для установления реальной стоимости участка, для определения возможных финансовых вложений в участок, для получения от него максимальной прибыли.